lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość opisanego jako :

• lokal mieszkalny nr 2 położony w budynku nr 49 przy ul. Szalaya w Szczawnicy, składający się z 2 pokojów, kuchni, łazienki i magazynku, zlokalizowany na drugiej kondygnacji powierzchni 37,74 m2, z którym to lokalem związany jest udział 2344/10000 części w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą nr NS1T/00099727/6, posiadający założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Nowym Targu o numerze:   NS1T/00159981/3

własności dłużnika:     Koterba Grzegorz.

Opis nieruchomości

Przedmiot egzekucji

Przedmiotem egzekucji jest nieruchomość lokalowa położona w Szczawnicy, ul. Szalaya 49/2.

W skład nieruchomości wchodzą:

• Lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 37,74 m²
• Udział 2344/10000 w częściach wspólnych budynku oraz w prawie własności gruntu terenu objętego KW NS1T/00099727/6.

KW NS1T/00159981/3 prowadzona przez Sąd Rejonowy Wydział V Ksiąg Wieczystych w Nowym Targu.

OPIS LOKALU MIESZKALNEGO I BUDYNKU

Charakterystyka budynku. Opis techniczny

Budynek zlokalizowany jest w Szczawnicy, ul. Szalaya 49, w strefie centralnej miasta.

Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal wybudowany w technologii tradycyjnej znajduje się w zadowalającym stanie technicznym. Budynek trzykondygnacyjny, podpiwniczony. Budynek wybudowany w latach 40-tych XX wieku. Ściany murowane. Stropy drewniane. Teren przyległy do budynku w pełni zagospodarowany. Sąsiedztwo przedmiotowej nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa oraz zabudowa handlowo- usługowa Szczawnicy. Uciążliwości środowiska – niskie. Stan instalacji i urządzeń: zadowalający. Budynek wyposażony jest w następujące instalacje:

• instalacja elektryczna,
• instalacja wodna,
• instalacja kanalizacyjna.

Charakterystyka lokalu mieszkalnego

Lokal mieszkalny Nr 2.
Lokal znajduje się na 1 piętrze w budynku.
Lokal składa się z: 2 pokoi, kuchni, łazienki.
Powierzchnia użytkowa lokalu: 37,74 m².
Układ pomieszczeń nieprawidłowy: brak przedpokoju; przedpokój wspólny – przejście do lokalu nr 3, kuchnia przechodnia do pokoju; wejście do łazienki z klatki schodowej.
Standard lokalu przeciętny.

Podłogi:

• pokoje – panele, wykładzina dywanowa,
• kuchnia – gumoleum,
• łazienka – terakota.

Ściany:

• pokoje – malowanie,
• kuchnia – gres, malowanie,
• łazienka – glazura, malowanie.

Sufity:

• pokoje – malowanie,
• kuchnia – sufit podwieszany,
• łazienka – sufit podwieszany.

Drzwi drewniane płytowe.
Okna PCV.
Lokal z dwoma balkonami.

Lokal wyposażony jest w:

• instalację wodociągową,
• instalację kanalizacyjną,
• instalację elektryczną,
• ogrzewanie elektryczne,
• c.w. z podgrzewacza elektrycznego.

Ustalenia planistyczne

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Szczawnica zatwierdzonym Uchwałą nr XVII/100/2004 Rady Miasta Szczawnica z dnia 26.07.2004 r. przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie elementarnym B MN11 o funkcji: tereny istniejącej zabudowy jednorodzinnej (w tym częściowo mieszkalno – pensjonatowej).

„B”MN11 – Obejmuje teren istniejącej zabudowy jednorodzinnej (w tym częściowo mieszkalno – pensjonatowej), położonej po północnej stronie ul. Szalaya od wschodniej granicy strefy uzdrowiskowej „A” a tym samym zachodniej strefy „B” do skrzyżowania ul. Szalaya z ul. Św. Krzyża.

Z uwagi na istniejące od strony północnej warunki ukształtowania terenu (strome skarpy i jary) teren ograniczony w rozwoju.

Adaptuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej remontów, modernizacji i przebudowy bez zmiany istniejących gabarytów wysokościowych.

Dopuszcza się możliwość zabudowy uzupełniającej na kilku jeszcze niezabudowanych działkach przy zachowaniu wysokości budynku o wysokości do trzech kondygnacji nadziemnych w tym ostatnia w dachu o kącie nachylenia połaci 35-45o, przy wyniesieniu poziomu parteru nie więcej niż 0,60 m. od terenu od strony stoku oraz o architekturze i detalu nawiązujących do tradycji architektury szczawnickiej.

Północno – zachodni skraj terenu wskazany w rysunku planu położony jest w obszarze zagrożonym osuwaniem się mas ziemnych w związku z czym wszelkie roboty budowlane związane z modernizacją i przebudową istniejących na tym terenie budynków muszą być podejmowane zgodnie z ustaleniami §4 ust. 2 pkt 4. Z uwagi na stromy stok nie dopuszcza się w tym obszarze realizacji zabudowy uzupełniającej.

Przy realizacji zabudowy na niezabudowanych działkach obowiązuje utrzymanie co najmniej 60% powierzchni działki niezabudowanej i nieutwardzonej, czynnej biologicznie z realizacją wysokiej i niskiej zieleni towarzyszącej gatunków rodzimego pochodzenia.

Na działkach obecnie zabudowanych należy dążyć do uzyskania powyższego wymogu.

Z uwagi na położenie terenu w konserwatorskiej strefie ochrony gabarytów i charakteru zabudowy obowiązują podane dla niej ustalenia §1.

Równocześnie stwierdza się iż wykazana w Wojewódzkim Rejestrze Zabytków pod Nr Ks. A rej. 308 chałupa przy d. ul. 18 Stycznia 3 (obecnej ul. Św. Krzyża), nie istnieje, gdyż została rozebrana w latach poprzednich.

W obrębie wskazanej w rysunku planu wschodniej części przedmiotowego terenu położonej w strefie występowania podwyższonego stężenia dwutlenku węgla (CO2) w powietrzu glebowym. obowiązują ustalenia podane w §4 ust 1.”